三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m2、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6 000元，购房抵押贷款的月还款额为1 600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。
81.陈某的月租房产支出收入比为( )。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
82.对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括( )。
A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性
83.陈某取得贷款的贷款成数为( )。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
84.陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为( )。
A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖
85.假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为( )。
A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
(二)
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14 hm2，住宅用地面积10 hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8 000万元。
86.在居住区的技术经济指标中，( )是反映居住区环境质量的主要指标。
A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
87.按照规定，城市居住区规划布局应符合( )要求。
A.新建小区的绿地率不应低于30%
B.居住区内地面停车率不应少于10%
C.居民停车场的服务半径不宜大于150 m
D.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
88.在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行( )布局是合理的。
A.布置在全年最小风频风向的上风侧
B.布置在全年最大风频风向的上风侧
C.布置在全年最小风频风向的下风侧
D.布置在全年最大风频风向的下风侧
89.如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于( )的作用。
A.预期原理
B.代替原理
C.资本化原理
D.供求原理
90.如果预计总投资8 000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于( )。
A.合同价
B.概算造价
C.投资估算
D.预算造价
(三)