2014年土地登记代理人《地籍调查》复习要点(八)

2014-04-17 17:07:03 字体放大:  

地籍图

一、地籍图的分类

地籍图是基本地籍图和宗地图的统称。其中以分幅铅笔原图的内容最为详细:二底图除了不注宗地面积,其图面内容与前者相同;宗地图只表示特定的宗地及其四至的内容。此外,为了地籍测量的需要,还应绘制地籍测量草图。

二、地籍图的作用

(一)基本地籍图的作用

基本地籍图是全面反映房屋及其用地的位置和权属的状况的基本图。它是测制宗地图的基础。

(二)宗地图的作用

宗地图只表示特定的宗地及其四至的内容。

(三)地籍测量草图的作用

地籍测量草图是地块和建筑物位置关系的实地记录。在进行地籍要素测量时,应根据需要绘制测量草图。

(四)宗地草图的作用

宗地草图是描述宗地位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的实地记录,是处理土地权属、宗地档案的重要原始资料,应到现场绘制,必须长期保存。

三、地籍图的测绘范围

(一)基本地籍图的测绘范围

基本地籍图的测绘范围主要包括城镇地区和独立工矿区。村镇居民区的地籍测绘亦在包括之列。

(二)宗地图的测绘范围

宗地图的测绘以宗地为单位。

四、地籍图的坐标系统与鸿图比铡尺

地籍图的坐标系统应采用国家坐标系或独立坐标系,采用独它坐标系时应与国家坐标系联测。

地籍图的比例尺直接影响其使用价值,选择地籍图的比例尺应以满足地籍管理的需要为前提,一般来说,成图比例尺愈大,各类要素的表示就愈详细齐全,权属界线及面积的精度就愈高, 所需的人、财、物力及成图周期会更多和更长。因此,《地籍测绘规范》规定,地籍图的比例尺城镇地区城区一般采用1:1000。

郊区一般采用l:2000,复杂地区和特殊需要地区采用1:500。

地籍图的测绘内容与要求

(一)基本地籍图的内容

基本地籍图的图面表示应主次分明、清晰易读,在清楚反映地籍要素、必要的建筑物及其占地状况、土地分类界线的原则下,适当反映其他地物要素。具体讲,地籍图的内容分为地籍要素和地物要素。

1.地籍要素

(1)行政界线,其内容与要求与房产图一致。

(2)地籍号、地类号、座落、土地使用单位等应与地籍调查表一致。面积仅在铅笔原图上注出,以平方米为单位,注至小数点后两位。每宗地都应注出地籍号和地类号。宗地跨幅时,相邻图幅均应注出。路、街、巷应注名称,宗地内注出门牌号,相连门牌号可跳注,字头向西或向北。宗地内还应注出土地使用单位名称,共用宗地应注出主要使用单位。

(3)宗地界址点与界址线。宗地界址点应正确反映实地情况,界址点应严格位于界址点中心连线上。界址边长小于或等于图0.8mm时,不绘界址线,在0.3mm—8mm之间时,界址点圆圈符号重叠部分不绘出。原图上应注解析界址点,连号可跳注。街坊外围轮廓与最外层宗地的外侧界址线重合时,巷口用虚线连接,以表示出街坊范围。各类线状地物与界址线重合时,只绘界址线。

(4)已完成土地分等定级的区域,应表示土地等级界线。

(5)地籍平面控制点是测定界点和变更地籍测量的依据,图上应表示其位置、名称、等级、埋石状况。

2.地物要素

地籍图的地物要素与房产分幅图的地物要素一致。

(二)地籍测量草图的内容与要求

地籍测量草图的内容与要求应根据测绘方法而定;一般应表示下列内容:

1.平面控制点及控制点点号。

2.界址点和建筑物角点。

3.地籍区、子区与地块的编号及名称。

4.土地利用类别。

5.道路及水域。

6.有关地理名称、门牌号。

7.观测手簿中所有未记录的测定参数。

8.为检核而量测的线长和界址点间距。

9.测量草图符号的必要说明。

10.比例尺、精度等级、指北方向线。

11.测量日期、作业员签名。

(三)宗地测量草图的内容与要求

宗地测量草图的内容与要求:

1.本宗和邻宗地的宗地号、门牌号,门牌号写在相应的位置上。

2.本宗地和邻宗地的土地使用者全称。

3.本宗地界址点、界址点号及界址线,相邻宗地间的分隔界址线段及主要临近地物。

4.在相应位置注记本宗地的界址边长、界址点与临近固定地物点的关系距离和条件距离。

5.标明界址点位于围墙等线状为界址边时的“内、中、外” 位置。

6.共用宗地应注出独自使用和共用地段的周围边长,并在相应位置注记。

7.一宗地内有几种地类的地块,应分别勘丈其周围边长,并在相应位置注记。

8.相应位置上应绘出指北线、比例尺、丈量者签名和标注日期。

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