2014年房地产经纪人《经纪实务》测试题及答案(一)

2014-04-17 13:45:45 字体放大:  

1.俗称的"按揭"指的是(  )。

A.公积金贷款

B.住房抵押贷款

C.住房储蓄贷款

D.担保贷款

答案:B

解析:“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。

2.由银行与售房者单独签订的合同是(  )。

A.<<商品房买合同>>

B.<<住房销售合同>>

C.<<住房抵押贷款>>

D.<<借款合同>>

答案:C

3.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是(  )。

A.广告发布

B.银行按揭

C.产权登记

D.贷款评估

答案:A

4.承租人在其所租的店铺内卖盗版CD,受到工商管理部门的处罚,出租人因承租人行为违法,则(  )。

A.可单方面中止合同

B.须与承租人协商中止合同

C.可加收租金

D.须经工商管理部门同意中止合同

答案:A

5.不是目前我国个人住房贷款主要形式的为(  )。

A.公积金贷款

B.住房抵押贷款

C.住房储蓄贷款

D.单位住房津贴贷款

答案:D

6.代租代管的出租空置风险由(  )承担。

A.经纪人

B.业主

C.保险公司

D.银行

答案:B

7.(  )是房屋再转租行为获得合法性的正确做法。

A.签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案

B.到房屋租赁管理部门办理<<房屋租赁许可证>>,签订转租合同,登记备案

C.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案

D.修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改<<房屋租赁许可证>>

答案:B

8.租赁期间,承租人自行迁出,由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的,(  )承担赔偿责任。

A.承租人

B.出租人

C.第三人

D.A和C连带

答案:D

9.邓先生在承租一店铺期间,由于营业需要,欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意,经有关管理部门批准后开始施工,由于施工方法错误,导致房屋倒塌,业主(  )。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失

答案:C

10.房地产价格主要是由(  )决定。

A.土地价格

B.建筑物造价

C.市场供求关系

D.经济增长速度

答案:C