编辑：
2015-11-25
律师说法：
警惕中介玩“入学心理战”
目前，张女士已经决定退房，她希望卖家能尽快退款，好让她赶在5月份前重新购房入户。江苏钟山明镜律师事务所蒋德平律师认为，在这桩二手房交易中，卖家与中介已经属于“预期违约”：虽然张女士的儿子“拿到学籍”、“顺利入学”的承诺是否能兑现，必须在明年才能见分晓，但校方已经给予明确答复，有证据表明，合同中的条款是“空谈”。
蒋德平认为，中介可能利用了买房人，或是急购学区房父母的心理，布下了一场“心理战”：先稳住买房人，到了明年入学时木已成舟，即使出现了问题，买房人也没有重新选择的时间了。到那时，父母一心想让孩子入学，可能会不计代价，任由中介摆布。“也许，中介所谓的‘自有一套办法’最终确实能让孩子入学，但这种入学是正常报名入学，还是‘借读’、‘择校’?这可能成为疑问。在此过程中，中介可以迫使买房人支出额外的费用，伺机牟利。”蒋德平说。
蒋德平建议，父母在购买时，一定要在交易前核实学籍的可靠性，同时，也有权要求卖家或中介提供有效、充足的书面材料，证明购买此处房产可以获得指定学校的学籍，不能认为签了合同，就万事大吉。
通过这篇家长花近200万买到“没学籍的学区房”，，希望各位家长提高警惕，多加观察。
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标签：小学学区房
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