小编今天为大家带来买房租房中不可忽略细节，希望您读后有所收获!

房屋租赁　　据“我爱我家”统计，80%的外来人员在京是选择租房来解决居住问题的。在此要提醒广大租房者，在租房过程中应注意以下几个问题：

承租者应注意：

第一，承租者在签订租房合同时，务必要做好严格的物业校验，与房东或者上一个承租者结清水、电、燃气等费用，否则，承租者将会承担上一个承租者留下来的相关费用。

第二，承租者需严格核实房东身份，通过查看房本确定出租房是否为房东本人，确定是否有出租的权利，二来谨防二房东出租房，以免承租者未来与其发生纠纷。如果房本户主不是出租者本人，那承租者需了解到出租者与户主的关系。

第三，“定(订)金”的收取数额要受租期的影响，签订一年的合同可以收取一个月的租金，但不应超过：租期×月租金×20%的数额。

出租者需注意：

第一，在出租时向相关部门登记备案，如果没有登记备案的话，一旦承租人在房屋内发生任何违法犯罪事情，房东都将承担部分连带责任。

第二，了解承租者的身份情况，工作状况，确保承租者有能力支付租金。

第三，签订相关合同，谨防群租情况发生。

房屋买卖

第一，买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以“补充协议”的形式出现。

由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

第二，购房者需尤其明白一个常识，“直系亲属并非业主的当然委托代理人”。

“我爱我家”公司的专家介绍说，在他们公司成交的部分二手房屋买卖案例中就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到最后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重，尤其对于全款购房的购房者来说，必须要注意这个问题。

第三，付款时间，房屋交付时间需约定明确。买