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市场需求明显升温

不少重点名校规定，落户满三年的家庭子女才能享有入学条件，因此每个新学年开始前的5-8月份通常是学区房成交的高峰期。临近新学年，学区房成交量还呈上涨趋势。记者从链家地产了解到，芳草地小学所属的东大桥北里、芳草地西街，以及史家胡同小学所属仓南胡同等小区，5月看房人群明显增加。

而在其他学区房，看房量和成交量都有所上升。如原宣武区内全市重点小学“北京小学”周边，学区房近期看房量则上涨20%-30%。市场已进入到学区房的需求高峰期。

学区房价格连年上涨

学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快。即使在调控下，北京重点小学周边的学区房需求依然旺盛，个别项目与周边非学区房楼盘的差价可达到30%。

记者从链家地产了解到，北京重点小学学区房价格坚挺，比周边划片外房价要高10%-30%，并且今年的价格要比去年上涨10%-25%。以史家小学为例，划片小区朝阳门北小街和仓南胡同，价格水平在47000-50000元/平米，比周边划片外小区要贵30%左右，这个价格相比去年也上涨了24%。

链家地产首席市场分析师张月认为，学区房受调控影响不大，原因在于大部分客户都以自住兼投资为住，其普遍具有较强的经济实力。

有机构统计显示，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户不是自住而是用来出租，并会在子女毕业后再转手。

【海淀-上地区域】

楼盘名称：领秀新硅谷

楼盘均价：24000元/平米

楼盘地址：【海淀-清河】海淀区西二旗西路