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购学区房却无法落户引纠纷

在庭审现场，原被告双方针对是否承诺是学区房、是否能落户等焦点问题展开了激烈的辩论。

坐在原告席上的张某显得有些情绪激动：“购房时中介就一直说有租户，不方便看，而且告诉我这是学区房，很抢手。签了合同交了定金之后我去看房子，才知道原来有猫腻。”

据张某称，他去查看房子时，租户说没听说过卖房人刘某的名字，遂产生了怀疑，去派出所查询后得知这房子上有他人户口，其他人的户口无法往里迁。

张某认为，被告房屋卖主和链家中介故意隐瞒有第三人户口的相关信息，以欺诈的方式骗取自己签订了购房合同，造成巨大损失，要求解除所签购房合同及所签的《补充协议》，判令两被告分别返还10万元的定金、利息和中介费近4万元。

对于学区房上有他人的户口这一关键问题，被告刘某的代理人并不否认，“那是上任房主的户口，跟我代理人是亲属关系，但房子的产权属于刘某”。

刘某代理人称，刘某家人对户籍不是太关注，连刘某本人也不知道自己房子上还有一个户口，问了派出所之后才知道，“这个事情本来就没有任何约定，现在让这个户口人迁出也不是太大问题”。

对于被告方的辩驳意见，张某当庭反击：“户口上的那一方不理会我，一点余地也不给，就是不迁。”同时张某表示，如果这个户口人在起诉之前迁走，他还是会买这个房子。

刘某的代理人还在法庭上辩称：“我们从未向原告承诺过一定能落户，谁说买了学区房就一定能落户?”

关于合同上是否涉及户口问题，双方也展开了激辩。

刘某代理人称：“购买房屋的目的和签订合同的目的是两码事，你的购房目的是为了孩子上学，但是合同目的就是购买房屋的行为，合同上并未涉及此项内容。”

但张某坚持说，双方签订的几份合同手写加注了“卖方须保证交易房屋中无任何人户口，否则买方可解除合同，要求卖方双倍返还已付价款并承担中介费用”。