记者昨天登录了几家知名房地产网站，发现网上发布的很多二手学区房的消息的确存在不实的情况，要么是找不到房主，要么就是房子“卖完了”。如一家网站在7月8日发布了一间位于怡和佳苑小区的房子，80平方米，报价158万，在力小学区内，比周边学区房均价低了不少。

记者立刻电话联系，但一位男子表示，“该房已售出，不过可以推荐更加‘优秀’、价格稍高的房源。”“信息刚刚发布出来，怎么说没就没了?学区房火爆到这个程度了吗?”记者提出质疑。该男子立即说：“低价房源很抢手，一般很快就成功卖出去，之所以还未撤下，是因为忙不过来。”

本地房产网站三六五网的二手房事业部总监单伟告诉记者，这应该是某些不正规的中介使用的一种营销手段，先通过低价房源吸引购房者的注意，再人为制造房源紧张的气氛，诱导客户以高的价格错买。单伟也承认，对这种中介在网上挂出的虚假房源，在网络管理上很难核实。不过，对于个人挂出的房源信息，他们是可以核实的。不过，单伟也表示，这种疑似“虚假房源”的信息，在主流房产网上绝不是“主流”，购房者在浏览查询房源信息时最好也要上正规中介门店和房产网站。

专家支招

如何避免买到“无效房”

中介营造“紧张气氛”不要上当

一位从事房产中介销售多年的专业人士表示，最近二手学区房销售很是火爆，主要是因为有以下几点利好消息：一来是学期结束房源相对较多;二来是房价相对稳定;三是接连降息，购房压力降低。一些并不具备中介资格的皮包公司和个人，也捏造低价房源或复制过期房源信息，来吸引消费者，“造成低价房源紧俏的假象，”该业内人士说道，此时再趁机推荐一些价格虚高的房源，损害消费者利益。

房产局网站核实信息

审慎考察

消费者购买学区房应学会理性，应该多获取信息，从学区价值、增值潜力、购买时间和周边房源价格等多方面进行考察，不能贸然出手。而且以孙女士的情况来看，她还有很多方面需要注意。单伟表示，对于孙女士担心房东在国外而无法过户，其实可以上南京房产局网站查询该房源的委托买卖信息。只要房东对委托中介的代售行为进行过公证，在购买上就没有问题。

仔细了解学区要求

避免盲目

此外，南京小学大多数是在每年5月初就完成户籍调查的，如果现在着手购买最快也只能满足明年的入学。因此每年学区房最火热的月份其实是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情况，比如学区其实每年都在变，挑选学区房一定要看当年学区;再比如有些学校要求学区房的孩子提前三年入住才能顺利入学。如果这些情况不了解清楚，可能就会买到无效房源。