物业管理师资格考试经验之谈
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本人经过两次的劳动社会保障部的物业管理职业资格考试，第一次考试就像个楞头青的样，啥都不懂，就去死记在硬背，那个考试啊，特辛苦。第二次考试在去年11月份，但因为教材已经改了，以前只有一本《物业管理员(师)》的和一些职业道德的习题，现在是用三本教材，《职业道德》、《物业管理基础》和一本对应等级的教材，三个等级对应《物业管理员》、《助理物业管理师》和《物业管理师》。三年前考物业管理员时也没有助理物业管理师这一等级。回到正题，经过前面两次的考试，总结出部分经验，现在给各位还在辛苦考级的同行。以下仅为物业管理员及助师的经验谈，不包括物业管理师。劳动与社会保障部现行教材应怎样针对性的复习呢，首先前两个级别的考试都是分知识卷和操作卷的，师的考试要加考论文。
先说说知识卷，题目的分布是50道职业道德题，都出自《职业道德》，这部分得分要在30分以上才算及格，不然后面的知识题分数够线也免谈了;接着是60道单选题，30道多选题和10道判断题，这三部分的出题范围都在《物业管理基础》和对应等级教材(如《物业管理员》或《助理物业师》)中的‘相关知识’部分。通常知识卷多看几篇教材，要通过都应该不存在什么问题的。
操作卷的，分两道录像题，观看录像，然后按照要求答题。每题录像放两次，第一题30分钟之后放第二题录像。命题一般会涉及的内容是物业管理过程中一些工作的一个方面。例如物业的接管与验收、各项工作检查(包括消防安全检查、清洁卫生检查、设施设备检查等)。 命题考察的形式是通过以录像的形式，判断在工作过程反映出存在的问题，让考生指出并说明理由。这两道题有工作经验的同行可能要相对容易作答，但要注意一点，在判断在工作过程反映出存在的问题，就是挑刺，而这根刺要对应着相应等级教材中的‘基本操作’部分来作答，千万不要把自己平时工作中的公司操作制度来看待，毕竟这还是应试教育来的，把工作制度放一边吧。其中的答题技巧，在此摘录一段：
每一个命题在笔答时，可以按照下面的要求回答：
第一部分：
指出命题中存在的问题(不能漏项)。所指出的问题要归为大类，如保洁方面、消防安全方面、设施管理方面、设备管理方面、车辆管理方面、环境管理方面、社区活动组织管理方面、资料管理方面等。不要仅仅指出有纸团、有污渍、有漏水、有墙面破损等。
第二部分： 针对你认为所存在的问题：
第一段 按照存在问题找法律法规依据
依据存在问题的细节，归为物业管理的大类，说明所不符合国家物业管理法律、法规(包括地方性法规、条例)的名称或不符合的正常物业管理的工作程序。
一般在物业管理工作中，按照物业管理的类别所适用的国家法律法规(仅供参考)有：
★房屋接管验收、撤管方面：
①《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》 (1993年11月13日建设部建法字[1999]第113号文发布执行)
②《建设部关于加强房屋接管验收工作的通知》 (1991年11月26日建房管字第57号)
③《房屋接管验收标准》 (ZBP30001-90)
④《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)
⑤《住宅工程初装饰竣工验收办法》
⑥《城市商品房预售管理办法》
⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知
⑧《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
⑨地方性法规和条例
★消防安全方面
①《消防法》
②《建筑内部装修设计防火规范》 建设部发布的国家标准(GB50222-95)
③《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》 (1996年1月5日建设部、公安部令第49号发布)
④《租赁房屋治安管理条例》 (1995年3月6日公安部令第24号发布)
⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知
⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
⑦地方性法规、条例
★环境管理方面
①《城市区域环境噪声标准》
②《城乡建设环境保护通知》
③《城市市容和环境卫生管理条例》
④《城市绿化条例》
⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知
⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
⑦地方性法规、条例
★保洁管理方面
《中华人民共和国环境保护法》、《城市生活垃圾管理办法>、《城市新建住宅小区管理办法》以及有关管理实施细则
★物业管理委托合同方面
①《中华人民共和国合同法》
②《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)
③《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
④建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知
⑤建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知
⑥建设部关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的通知
⑦地方性法规、条例
★房屋维护修缮方面
①《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)
②《中华人民共和国城市房地产管理法》
③《中华人民共和国城市规划法》
④《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋白蚁防治管理规定》
⑤《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》
⑥《危险房屋鉴定标准》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
⑦《房屋修缮技术管理规定》、《城镇廉租住房管理办法》
⑧《房屋完损等级评定标准》、《房屋渗漏修缮技术规程》
⑨《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》、建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达 标办法的通知
⑩地方性法规、条例
★设备管理方面
①《建设部关于提高电梯质量的若干规定》
②《建设部关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》
③建设部关于印发《城市区域锅炉供热管理办法》的通知
④《房屋修缮工程质量检验评定标准》
⑤《房屋接管验收标准》
⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅(大厦、工业区)》达标办法的通知
⑧《城市新建住宅小区管理办法》 (1994年3月23日建设部令33号发布)
⑨《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》
⑩地方性法规、条例