物业环境增值操作稀缺性技巧

2011-02-16 15:14:19 字体放大:  

供给资源的稀缺性并不是指自然资源的绝对稀少,而是土地经济供给的稀缺即适合需要的城市用地相对缺乏。市地价格的高位性反映了土地的经济稀少程度,换句话说,稀少原理是影响价格的重要因素。关于市地价格有一个历史的、并不准确的规律,那就是:人口密处地价也高。

土地价值就是获利能力的资本化,因而对市地的利用有以下特点:

①市地的首要特点是其位置的极为重要性。位置是市地租金的关键,位置的优越反映在市地的高价里。由于位置优越的市地价格昂贵,使人们不得不高度集约化地利用土地。

②市地的第二个特点是市地利用的固定性。由于市地空间位置的固定性以及资源的稀缺性,在一定条件下土地的供给基本是恒定的,因而造成了市地价位的趋升性和高位性。

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