您当前所在的位置:精品学习网 首页 > 原创专栏

【学习热点】经营租赁含义与财务处理

来源:51edu精品学习网编辑:兰兰 发布时间:2017-11-28 09:29:58
分享到:

【 本文摘要 】会计管理作为热门科目,大家在复习时需要花的功夫想必不需多说,本知识点属于《财务成本管理》科目第十三章其他长期筹资第一节租赁的内容,经营租赁含义与财务处理是本节课的重点内容,打起精神啦!

【 关 键 词 】 经营租赁

典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁,学过这个知识点的同学就不要说啦,对于刚接到手的新同学,这个就要认真掌握啦,虽然不被重点标记,但复习的时候需要牢记啦!

通俗的说:经营租赁就是指想要获取租赁物,就好比你租房子,你拥有的只是这个屋子的使用权,而不是所有权;

【含义】经营租赁,又称为业务租赁,是融资租赁的对称,是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式,它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权,还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提供这个服务)。

继续打比方:

如果是经营租赁,实质上我是将我拥有的一件物品(洗衣机)出租给你,可能在租之前我就拥有了这个洗衣机,只是不想用了就租给你用赚回点闲置成本;也可能是我一直就从事洗衣机租赁的业务,买了一堆洗衣机只为租出去赚钱……但不管怎样,我实质就是想靠“租物品”来赚钱,而你实质是想要以租的方式取得你想要的资产。其中租金是根据你占用我这个洗衣机的时间来计算的。

而融资租赁实质上是我“借钱”给你,其实要买什么你说了算,我只是帮你用这个钱买了一个洗衣机之后租给你用。你分期还我的租金实质上是占用了我给你融资的成本加利息,租金的计算是以你占有我资金(买洗衣机的钱)为基础,根据我们所约定的利率和你所占用的时间为依据计算的。

虽然最后都是我 “租”一台洗衣机给你,但本质是不一样的。

【特点】

(1)在签合同的时候,是可以存在解约的,只要再合理的条件下,房东要提前给租客打电话,进项详细的沟通;

(2)一般期限比较短,先从一年开始,一定要低于房子的寿命,否则,你不可能房子的寿命有70年,你就租70年吧,那和买就没差啦,反正都是70年;

(3)房主要把房子里面的设施安排好,并且两个人要约定好房子里面的设施坏了,谁该进行赔偿;

经营租赁和融资租赁的区别?

典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁,主要的财务特征是可以撤销;

典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁,主要的财务特征是不可撤销;

符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:

(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

(3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(大部分通常解释为等于或大于75%)。

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(几乎相当于通常解释为等于或大于90%)。

(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。

【财务处理】

(1)在某些情况下,出租人可能对经营租赁提供激励措施,如免租期、承担承租人的某些费用等。

(2)某些情况下,出租人可能对经营租赁提供激励措施,如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下,承租人应将租金总额在整个租赁期内,而不是在租赁期扣除免租期后的期间内,按直线法或其他合理的方法进行分摊,免租期内应确认租金费用。

(3)在出租人承担了承租人的某些费用的情况下,承租人应将该费用从租金总额中扣除,并将租金余额在租赁期内进行分摊。

(4)在经营租赁下,承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同。

【课后习题】

1. 问:企业2014年3月购入并投入使用不需要安装的设备一台、原值860万元、预计使用年限5年、预计净残值2万元、采用双倍余额递减法计提折旧、则企业在2015年应计提的折旧额为多少万元?

答:年折旧率=2/5年=40%

① 2014年4月-2015年3月的折旧=8600000*40%=3440000元,则2015年1-3月折旧=(3440000/12)*3个月=860000元。

②2015年4月-2016年3月的折旧=(8600000-3440000)*40%=2064000元,则2015年4-12月折旧=(2064000/12)*9个月=1548000元,

③所以2015年折旧=860000+1548000=2408000元。

2.问:某工厂硬化路面花费14万元,应计入哪个科目?

答:可计入“长期待摊费用”科目,按路面预计可使用的年限内摊销。

3.经营租赁租入的固定资产发生的改良支出,通过“长期待摊费用”科目核算,并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内,采用合理方法进行摊销。( )

【正确答案】对

【答案解析】考查经营租赁租入的固定资产发生的改良支出的核算。

【小贴士】

要是大家有兴趣的话,请关注精品学习网管理实践-财务;同时精品学习网管理实践栏目整合了我们为大家准备的商学分类,都可以来体验一下哦~~

查看更多原创专栏1下一篇

本文为51EDU精品学习网编辑整理,转载请标明来源,违者必究!!

相关推荐

免责声明

精品学习网(51edu.com)在建设过程中引用了互联网上的一些信息资源并对有明确来源的信息注明了出处,版权归原作者及原网站所有,如果您对本站信息资源版权的归属问题存有异议,请您致信qinquan#51edu.com(将#换成@),我们会立即做出答复并及时解决。如果您认为本站有侵犯您权益的行为,请通知我们,我们一定根据实际情况及时处理。