典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁，学过这个知识点的同学就不要说啦，对于刚接到手的新同学，这个就要认真掌握啦，虽然不被重点标记，但复习的时候需要牢记啦！

通俗的说：经营租赁就是指想要获取租赁物，就好比你租房子，你拥有的只是这个屋子的使用权，而不是所有权；

【含义】经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称，是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提供这个服务)。

继续打比方：

如果是经营租赁，实质上我是将我拥有的一件物品(洗衣机)出租给你，可能在租之前我就拥有了这个洗衣机，只是不想用了就租给你用赚回点闲置成本；也可能是我一直就从事洗衣机租赁的业务，买了一堆洗衣机只为租出去赚钱……但不管怎样，我实质就是想靠“租物品”来赚钱，而你实质是想要以租的方式取得你想要的资产。其中租金是根据你占用我这个洗衣机的时间来计算的。

而融资租赁实质上是我“借钱”给你，其实要买什么你说了算，我只是帮你用这个钱买了一个洗衣机之后租给你用。你分期还我的租金实质上是占用了我给你融资的成本加利息，租金的计算是以你占有我资金(买洗衣机的钱)为基础，根据我们所约定的利率和你所占用的时间为依据计算的。

虽然最后都是我 “租”一台洗衣机给你，但本质是不一样的。

【特点】

（1）在签合同的时候，是可以存在解约的，只要再合理的条件下，房东要提前给租客打电话，进项详细的沟通；

（2）一般期限比较短，先从一年开始，一定要低于房子的寿命，否则，你不可能房子的寿命有70年，你就租70年吧，那和买就没差啦，反正都是70年；

（3）房主要把房子里面的设施安排好，并且两个人要约定好房子里面的设施坏了，谁该进行赔偿；

经营租赁和融资租赁的区别?

典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁，主要的财务特征是可以撤销；

典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁，主要的财务特征是不可撤销；

符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(大部分通常解释为等于或大于75%)。

（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值(几乎相当于通常解释为等于或大于90%)。

（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

【财务处理】

（1）在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。

（2）某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

（3）在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。

（4）在经营租赁下，承租人对或有租金的处理与融资租赁下相同。

【课后习题】

1. 问：企业2014年3月购入并投入使用不需要安装的设备一台、原值860万元、预计使用年限5年、预计净残值2万元、采用双倍余额递减法计提折旧、则企业在2015年应计提的折旧额为多少万元?

答：年折旧率=2/5年=40%

① 2014年4月-2015年3月的折旧=8600000*40%=3440000元，则2015年1-3月折旧=(3440000/12)*3个月=860000元。

②2015年4月-2016年3月的折旧=(8600000-3440000)*40%=2064000元，则2015年4-12月折旧=(2064000/12)*9个月=1548000元，

③所以2015年折旧=860000+1548000=2408000元。

2.问：某工厂硬化路面花费14万元，应计入哪个科目?

答：可计入“长期待摊费用”科目，按路面预计可使用的年限内摊销。

3.经营租赁租入的固定资产发生的改良支出，通过“长期待摊费用”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理方法进行摊销。( )

【正确答案】对

【答案解析】考查经营租赁租入的固定资产发生的改良支出的核算。

【小贴士】

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