2014长沙小学学区划分出炉“学区房”

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日前，长沙市各区教育局公布了全市近百所小学的学区正式划分范围，让“学区房”重回购房者视线，再度成为长沙楼市的关注焦点。但这对于开发商来说，却是“几家欢喜几家愁”，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

“看了学校划分片区，我总算放心了，能够让小孩进枫树山小学上学了。”家住融科东南海的李女士为了让小孩上名校读书，在去年购置了这套房，当时也是抱着半信半疑的态度签了协议。但是很多购房者没有李女士的幸运，据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，从而导致各种开放商和客户之间的欺诈纠纷。那么学区房有哪些形式?又该如何辨别真假“学区房”呢?

有些学区房就是“傍大款”

学区房这个概念在长沙是近几年才火爆起来的，背后是教育资源的稀缺。长沙四大名校周边的房子一直都是炙手可热，不少周边城市的家长们也不惜重金来长购买带有学区指标的房子。有部分楼盘负责人提供数据显示，在购买房产的市州人群中，60%以上都是冲着名校而来。

向业内人士了解，有的学区房是自然生产，有的类似“傍大款”。学区房可以分为以下三种：第一是开发企业给名校付赞助费，业主的小孩可以享受指标;第二是学校附近的房子，租金、售价都会不错;第三种是教育地产项目，全额出资建设学校，又分两种，一是开发商建一个学校，交给政府统筹，二是民办学校。

甄选学区房，别信“就近入学”

学区房概念一直没有明确的定论，据知情人士透露：因为学区房涉及多方面问题，比如人口、规划等，一旦这些参数在区域范围内出现变化，小区所属学区就面临调整。所以，任何一个开发商都不敢斩钉截铁地表示自己的学区不会变，这也是为什么相关条款没有写在购房合同中的原因，就近入学中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理。

对于消费者来说，如果是买这个房子就能确保百分之百上这个学校，这个是大多数开发商承诺不到的。编辑建议广大家长在购买学区房时要注意以下两点：第一，在签订购房合同时，一定要与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。避免当开发商违约避责的情况出现时，而购房群体陷入难以取证的弱势处境。第二，在挑选学区房时，首先应该了解成都的户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。购买二手学区房，房屋产权证要更名过户，要确认原房主的户口已经迁出。交易之前还要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用。

很多家长都想“不让孩子输在起跑线上”，把目光投向了名校附近的楼盘，希望通过置业将孩子户口挂靠于此，实现就近入学。但要注意不要轻易被“学区房”的大肆宣传所迷惑，小心被忽悠!

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