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北京小升初学区房参考价格：

万柳、世纪城区域

万柳区域的学校主要是中关村三小，世纪城区域的重点学校是人大附小，这两个区域由于毗邻重点小周，常年以来区域内的租、售市场都比较火，尤其目 前开学在即，两个区域的求租量均出现上涨。目前这两个区域的租金价格，一居室为3500-4000元/月，二居室为4500元/月左右，三居室为 6000-6500元/月。

中关村及周边高校分布区域

中关村及周边区域如魏公村区域、学清路区域、西直门区域等，高校分布较多，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，这些区域中的主要求租人群为一些 高校的准备各类考试的学生及一些将要毕业的学生等，区内一居室的平均租价为2600-3500元/月，二居室为3300-4000元/月，三居室为 4500元/月左右。

东直门区域

东直门区域附近有北京市二中、五中等几家重点学校，一直以来，该区域的租赁市场尤其是几所重点学校的周边的租赁市场都比较活跃，区域内年代较久的公房较多，两居室的平均租金价格为3500-4500元/月。

分析人士认为，由于学校周边的租赁市场具有一定的周期性，一般在每个学期开学前半个月到一个月会出现租赁的高峰，加上一些学校周边的租赁房源具有一定 的稀缺性，因此租金价格在开学前会出现上涨。9月份开学后租赁市场则会逐渐稳定。

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