“卖了这么多学区房，最头痛的就是有些业主在卖房时隐瞒落户的情况。我们一般都会去调查卖家所说是否属实，但是由于精力有限，有时候还是会有漏网之鱼。”从事二手房销售10多年的沈阿姨这样告诉记者。

记者了解到，原户主能否及时迁走户籍，是购房者必须与卖家商量好并写入合同的重要内容。有些房主卖了房子却不愿迁走户籍，新业主的户籍就不能及时迁入，为了解决子女就学而买的房子也就失去了意义。因此在购房合同中必须增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

沈阿姨告诉记者，她还遇到过一种情况，就是原房主的户口虽然已经迁出，但是该房子的户口内还有人在学校就读。据教育部门人士表示，对于这种情况，买方即使购了房，并将户口迁了进去，依然很难入学就读。因此买学区房的市民，最好先到派出所查询一下打算购买住房的落户情况。有的房子由于历史原因，曾经连续落过许多适龄学童的户口，对这样的房源，通常无锡一些名小学会加强审核，买这样的房子，入学很可能是竹篮打水一场空。

教师流动影响价值

“买学区房还有一点很重要，就是要根据自身经济实力，量力而行。”袁凤彪表示。学区房价格普遍偏高，欲购学区房的家长需具备一定经济实力，但对多数靠工资吃饭的三口之家而言，购买学区房是不小的经济负担，因而要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。家长可将目光锁定学区内小面积的老公房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

“应该根据学校的不同情况综合衡量，进行选择。”教育部门人士提出，学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还默默无闻，但几年后教学育人质量提高很快，很可能变成家长趋之若鹜的名校;有的学校虽然名声在外，但裹足不前，进步不快，几年后就落在其他学校后面。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响，所以在购买学区房的时候要综合衡量学校教学条件。

前不久《江苏省实施<中华人民共和国义务教育法>办法(征求意见稿)》公布，其中明确表示“教师在同一所学校连续任教满6年的，应当流动”。学区房与其算是房地产市场的衍生品，倒不如说是中国特有的教育制度下的产品。这一新规的出台，学区房的光环很可能会在若干年后打折扣了。