【编者按】精品学习网小升初为大家收集整理了“小学学区辅导：那些被学区房吃掉的钞票们”供大家参考，希望对大家有所帮助!

“学区房有新房和二手房之分，由于重点学校集中于市区，而市区的新房供应量相对较少，更多的是区分公房和商品房的学区房。由于中心区公房比重高，且公房面积小、总价低，成为部分中等收入家庭家长投资学区房的首选。”中原地产高级研究经理瞿安新对第一财经日报(微博)《财商》记者表示。

据了解，上海市目前学区房分布大致为以下几个板块：中心区有徐汇中心、静安、虹口曲阳等，中外环板块如闵行七宝、闸北大宁等。

21世纪不动产(微博)上海区域市场研究部提供的数据显示，市中心区板块内较著名的学区房有文定天下苑(2004年)和泰德苑(2000年)，均对口汇师小学，均价在每平方米4万元左右，较板块内同类型的非学区房次新公寓价格高出15%左右，小区主力户型总价在500万元左右。

中外环板块方面，今年初以来，闵行七宝板块二手学区房成交价格较去年同期上涨5%左右;虹口曲阳板块的学区房则表现为惜售，银联花园成交均价每平方米2.95万元，高出非学区房3000元左右;闸北大宁板块学区房、非学区房价差异较大，如大宁路540弄一套40平方米的学区房，成交总价120万元，而位于大宁路161弄的非学区房同类房源，则仅约90万元。

“与同区域同等品质的楼盘相比，学区房价格通常高于非学区房10%左右。”瞿安新对记者表示，学区房房价高于周边同等类型房源价格的情况非常普遍。

现居上海、今年刚买了一套学区房的程女士对记者表示，由于房龄、户型、朝向、楼层、小区环境等因素的影响，很难找到两套一模一样的房子对比两者之间的价格差距，“如果非要对比，我觉得差价在5%~8%之间，应该不会超过10%，视具体情形而定。”