【编者按】精品学习网小升初为大家收集整理了“学区房趋势价格触顶升值空间不大”供大家参考，希望对大家有所帮助!

学区房进入快速上行通道，几乎每年同区域价位都会上涨一成以上，和平区、河西区一些热点学片房源涨幅甚至会超过20%。2011年限购令开始执行后，当年的学区房价格停涨，而今年尽管成交量有所回暖，但价格依旧没有上涨态势。业内人士表示，学区房与市场均价的落差进一步加大，加上限购影响，这些高价房源的接盘难度更大，因此学区房尽管抢手，但价格上升空间已经不大。

在和平区一家中介门店，工作人员表示：“最近店内的学区房买家有了明显增多，下单速度也很快。”这种说法在其他中介也得到了印证，多位经纪人都表示，有部分心急的买家觉得价格合适就会很快下手买房，购买意向较年前有了明显增加。

与往年价格持续上涨的走势不同，今年挂牌的学区房源中，报价与去年相比基本持平，例如和平区实验小学附近的尚友里小区，去年同期成交均价约在31000元/平方米左右，目前均价为30700元/平方米左右;和平区中心小学附近的吉利花园小区，去年同期成交均价为19600元/平方米，目前成交均价在19800元/平方米，涨幅仅为1%。而在和平实验小学学区的一个小区中，一套房龄20年的一楼、40平方米独单挂牌价格为138万元，相当于每平方米34500元。“去年3月时这个小区的均价是每平方米3万元。”中介公司的宋经理说，“不过这套房子因为是一楼带小院的原因，涨幅比其他楼层大一些。”据了解，该地区条件相似的非学区房源，成交单价基本都在3万元以下，比学区房价格低15%左右。

而南开、河北等区域重点小学片区房价与非学区房之间的落差则并不很大。位于南开区广开街的南丰里小区，其中一些楼号被划分为附近重点小学的学区房，而另一侧则并未划入学片。据该小区地产中介公司马经理介绍，被划为学区片的房源售价要比非学区房略高，总价相差约1万-2万元。马经理表示：“现在的价格基本跟去年持平，但最近部分房主又开始上调挂牌价格。”

多数中介公司表示，学区房价格基本持平于去年同期，楼层、房型相对较好的价格略有上涨，涨幅基本在15%以下。