【编者按】精品学习网英语四六级频道为大家收集整理了“2013北京小升初：专家解读北京知名学校教育地产”供大家参考，希望对大家有所帮助!

所谓的教育地产，即房地产与教育资源的“联姻”。一直以来，其在市场中受追捧的热度从未降低;一直以来，能与名校“联姻”，也成为诸多房地产开发商提高自身项目附加价值的重要手段之一;一直以来，以教育地产为噱头的营销手段也屡见不鲜。

教育地产的升值、保值能力之强众所周知，不过，是否一个房地产项目引入一所名校作为配套资源，就能够为业主子女带来切实的利好?随着教育地产的发展，人们现在已经走出了盲目追捧的时期。是否可以确保入学?教学资源是否“血统纯正”?这两大致命瓶颈已成为人们是否认可一个房地产项目称得上是“教育地产”标志。

然而，即使教育地产可实现买房即享有就读名校的资格，那么除去教育资源之外，人们一直以来备受困扰的子女教育问题，还需有哪些进一步的认识?本次论坛，房地产专家解读教育地产的同时，我们也请教育专家畅谈子女教育。

教育地产现状

众所周知，北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费就达到8万至25万不等。这更加剧了家长对学区房的渴求，不仅可以拥有优质教育资源，还能就近入学。另外，对学区房的投资也似乎更为稳妥，投资回报极高。

国内一线城市教育资源短缺的现状，使得人们对优质的小学、中学甚至幼儿园趋之若鹜，加之北京市就近入学的政策， “社区内有名校”对人们的吸引力无法抗拒。就目前而言，所谓的教育地产无外乎以下几种模式。

首先是地产就名校，将项目建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。其次是开发商引入名校，由开发商出地出资兴建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理;名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。再次就是开发商合办名校，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，这是一种深度合作的模式，业主子女往往可以免收赞助择校费。

第一种模式是可遇不可求的，对于开发商来说相对出资较少，对于业主来说也不用担心教育质量问题，但是目前此种类型已近绝迹，因为名校属于稀缺资源，其周边的土地自然也同属于稀缺资源，随着近些年北京城市的发展，城区土地已将近开发完毕。

第二与第三种模式看上去相似，实际上是开发商的出资规模决定了与名校的合作深度。例如第二种当中，如果开发商只是承建学校，且所承建学校为公立学校的话，建成后产权归当地教委所有，学校所在项目的业主如果就学还是要遵循北京市相关的招生政策，比如人大附中朝阳学校就是一例，由于是公办学校，学校周边的红玺台以及太阳星城的业主子女能否顺利入学，都要按照相关的招生政策而定，即使是其承建商太阳公元项目也不例外。