由于学区房求过于供，不愁卖的房东在衡宇交易协议中要求与买家签订协议，如果学区房失效，卖方不承当责任。。这也意味着家长采办学区房风险加大。

家长采办学区房是期望享受免试就近入学的政策，然而确定学区房却很是困难。。在公开渠道，家长很难查到名牌学校的划片范畴，主管的教诲部分也不担当个人对学校划片范畴的查询。加之学校划片范畴每年都要进行一些调解，加倍大了学区房确认的难度。

学校划片范畴躲猫猫

某中介机构负责人说，咨询学区房的家长最存眷的是孩子上哪所小学未来能升入好初中，更有掌控上重点高中。。学校的升学率成为了家长权衡学区房价位的关头指标。

海淀区中关村三小学区房，房主报价每平方米32000元；东城府学小学学区房，平房一间21.3平方米，房主报价70万。按照统计，学区房与同地段非学区房代价差广泛在每平方米3000元左右，海淀区学区房与同地段非学区房价差最大，到达每平方米5000元。海淀区的五一小学和西城的北京实验二小，学区房的代价一年涨幅也都跨越50％。而客岁同期同类房源的成交均价在每平方米18000元，一年涨幅高达66.7％。这是两则昨天方才挂抵家长网络社区的房源信息。按照中大恒基和链家地产的经营数据，这两所北京名牌小学周边学区房的成交价已经到达每平方米30000元。。

名校学区房挺进3万区间

为了能让孩子上名校，买一套可以就近免试入学的学区房，家长们究竟愿意出多高的价？北京家长给出的最新谜底——每平方米3万元。目前，北京名校周边房价较客岁同期广泛增长了50％，部门名校学区房成交价已跨越每平方米3万。采办者除投资客，大多为巴望择校的家长。。

名校升学率

成学区房代价晴雨表

海淀区理工大学附中近两年中考绩绩突出，学校周边的二手房代价上涨速度明显快于周边同类房源。。

由于无法确认学区房而买了伪学区房的现象时有产生，日前，一位家长为择校耗费近300万元在中关村采办了一套名校学区房，却被学校告诉，由于房子在物业的四层以下，当初计划是商用，因此不属学校划片范畴，不能享受居民就近入学报酬。。

教诲不平衡催热学区房

相关专家阐发，之所以存在学区房的观点，主要在于义务教诲阶段的各中小学办学质量存在紧张差别，当局出台的严禁择校、就近入学的义务教诲政策，在中小学办学质量存在庞大差别的现实面前失效，各类择校举动屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路，有经济实力的家庭百口搬家到学区之内更是通情达理正当之举。。