民事上诉状范文样本

上诉人：  张某   女    40岁    汉族

工作单位：北京市某集团公司   职工

电话： 13910973978

住址：

委托代理人：孔威钧  北京市北环律师事务所

被上诉人： 北京市天籁房地产开发有限责任公司

法定代表人：王某某  董事长    电话：

地址：

上诉人因买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院于2007年8月1日作出的(2007)海民初字第####号民事判决书，现依法提出上诉。

上诉请求：

1，请求依法撤销原判决第三项。

2，请求确认被上诉人违反合同约定。

事实与理由：

被上诉人是海淀区颐和路4号天天小区的开发商，2000年，上诉人张某根据被上诉人提供的沙盘布局和楼书规划图，决定购买天天小区二期房产一套，其房屋位于天天小区1号楼301室。在2001年办理入住时，被上诉人正在上诉人的楼前启动三期工程，等三期完工后，上诉人发现实际情况和被上诉人当初的承诺相距甚远，三期的楼房不仅使绿地面积减少，而且还直接阻碍了上诉人二期房屋的采光，遂产生争议。之后，上诉人多次与被上诉人交涉，主张自己的权利，大概持续了4个月后，最终协商由被上诉人回购此房屋，即双方于2006年4月1日订立的“买卖合同”(见证据1)。

合同订立后，上诉人为了合同的顺利履行，积极做好一系列准备工作，并督促被上诉人履约，但被上诉人以各种理由搪塞，推诿。这样又持续了数月，直至2007年1月8日被上诉人突然起诉上诉人违约，其证据也仅是一份“短信已发送”的图片证明，而一审法院也仅仅依此证明作出判决。我认为这一判决违背了事实与法律，颠倒了公平与公正，其理由如下：

一，一审法院认定上诉人违约的判决与事实不符，其实是被上诉人违约。

首先，上诉人积极为履行合同做准备，其具体为：（1）取得房产证。为了能够协助被上诉人办理房屋过户手续，上诉人把自己的定期存款提前取出，并从朋友处筹措钱款，还清了房屋的银行贷款，并于2006年4月10日从“中国工商银行股份有限公司北京长安支行”取得房产证明，其编号为01####(见证据2，3)。（2）电话联系被上诉人履约。2006年4月27，28两日，上诉人与被上诉人公司副总王某某电话联系，告知房本已办妥，可以履约了，而被上诉人却没有一点积极履约的意思(见证据4电话录音：证据5电话查询：证据6王某某名片 )。（3）搬家，为顺利交付房屋做准备。上诉人于2006年4月30日和5月21日分两次把家中物品搬运到其新的住处，有搬家公司的证明和出入天天小区的出门条为证(见证据8，9，10)。（4） 委托邻居办理相关事宜，并通知到被上诉人。上诉人考虑自己搬家后可能有时会不在，万一被上诉人不能及时联系到我们，也可以通过上诉人的受委托人联系或洽谈(见证据11委托书)。在一审中，被上诉人也认可收到了这份委托书。（5）上诉人的丈夫亲自留守房屋中，等待履约。在电话联系无果后，为防止被上诉人有其他情况，上诉人的丈夫独自留守在1号楼301室，直至2006年9月1日(见证据12)。可见，上诉人为了履约，已尽了最后的努力。民事上诉状范文样本由精品学习网提供!

其次，反观被上诉人的做法，实在让人难以理解。（1）前期以各种理由应付，推脱上诉人的履约请求，后期却在上诉人丈夫9月1日搬离301室之后不到1个月，突然短信要求履约，办理过户手续。这一反常理做法，用意何在，让人不免怀疑其真实目的。（2）发送手机短信的方式，能否真正起到通知的目的。被上诉人公司的副总王某也住在天天小区，他们也知道上诉人现在的住所，并且被上诉人也可以去通知上诉人的受委托人(两个邻居)。本合同的标的额如此巨大，被上诉人完全可以通过更稳妥，更安全的方式，郑重地通知上诉人履行合同，这也符合一个正规公司的做法。而他们却选择“发送手机短信”这一极为不稳妥地通知方式。

《中华人民共和国合同法》第60条第二款明确规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。

综上，不难看出，上诉人非但没有违约，而是在积极履行合同，一直拒绝履约的恰恰是被上诉人。而一审法院对上述一系列事实，视而不见，置若罔闻，仅凭一个手机短信就认定上诉人违约。可见一审法官是在妄加裁判，请求二审法官予以纠正。

二，对证据的认定，一审法院有失偏颇，没有体现出法律的公平，公正。

首先，针对被上诉人提供给法院的“公证书”及相应图片。我们认为：（1）短信发送是在2006年9月26日，而公证的时间是在2007年1月9日，短信的发送过程并非在公证员的监督下操作，所以“公证书”的作用仅是保全证据，它的证明力并不强于其他证据。（2）手机是一个很现代化的工具，几时发送，具体时间的显示，是完全可通过人为的操作去更改的。

其次，关于上诉人的证据。（1）证据4(电话录音)的通话时间与证据5(铁通话单查询)的登记时间，分秒不差。并且在一审中，王某也没否认录音中的人是自己;证据8(搬家公司的证明)与证据9，10(天天小区的出门条)的日期、时间，也是非常吻合的;证据11(委托邻居)也是很明确的，并且被上诉人也没否认。（2）以上证据无论是形式上还是内容上以及收集方式上，都没有任何违法之处，而一审法院不予认可，明显违反《民事诉讼法》和《证据规定》的相关内容。

总之，上诉人认为一审法院对证据的认定及采信存在瑕疵。

三，关于“买卖合同”

这份合同是由被上诉人提供的格式合同，上诉人只能被动的接受签字，并且合同未约定履行期限，这也对上诉人带来了极大的风险，而事实也证明了这一点。被上诉人是一家房地产开发公司，每年会起草、签订无数份合同，而上诉人只是一普通老百姓，没有更多的法律常识。

并且，根据《中华人民共和国合同法》第40，41条的规定，针对格式合同及格式条款，承担合同更大责任的理应是被上诉人。

综上所述，无论是在事实上，证据上以及在合同本身理解上，上诉人都没有违反合同约定，我们恳请二审法院根据“合同法”、“民诉法”、“证据规定”等法律法规，支持上诉人的请求，还法律以公正、公平，还上诉人以公道。民事上诉状范文样本由精品学习网提供!

此致

北京市第一中级人民法院

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