清末民初，由于受家庭人口变化及家业兴衰等多种因素影响，房屋租赁成为日常生活中常见的现象，房屋作为商品存在的特点凸显。 以下就是由精品学习网为您提供的房屋租赁中的民事习惯。

与当时全国其他地区相比，黑龙江省房屋租赁显得颇为活跃，长期实践中已形成一套成熟、规范的民事习惯。据笔者统计，《民事习惯调查报告录》物权编中有关黑龙江省房屋租赁习惯的条目竟多达217则，约占该省物权习惯总条目(360则)的60%，约占全国物权习惯总条目(1389则)的16%。有鉴于此，认真、细致地考察清末民初黑龙江省房屋租赁中的民事习惯，足以窥探当时国内其他地区房屋租赁习惯的掠影，具有一定的学术价值，这也正是笔者选取黑龙江省来研究的原因所在。

诚然，房屋租赁从属于现代经济学的研究范畴，是深入研究某一地区社会商品经济、私权制度的重要方面，但作为“历史传承”，房屋租赁中的民事习惯不仅记录着传统经济纷繁复杂的历史表象，更承载着经济表象背后所隐含的制度与文化，是全面认识某一地区社会历史文化命题的重要切入点。然而，当前国内学界对这一论题明显缺乏关注，没有专题论文见诸案头。基于此，笔者将据《民事习惯调查报告录》中的有关史料，对清末民初黑龙江房屋租赁中的民事习惯略作考察与分析。

租不拦典、典不拦卖

清末民初，房屋的租赁、典当、买卖三者交叉出现，共同建构了清末民初房屋交易市场。当租、典、卖之间发生叠加矛盾时，三者权利孰轻孰重，将会影响到交易双方各自权益的争取。一般民事习惯认为，租约的效力低于典约，典约的效力低于卖约。即承租人的权利不能对抗出典契约的成立，承典人的权利不能对抗买卖契约的成立，此即“租不拦典、典不拦卖”。租赁、典当、买卖三种交易行为之间的效力高下关系由此可窥见一般。黑龙江各地习惯大抵如此。龙江县习惯，凡租借房屋，“于约定期限内，业主因不得已之事故，出典此房屋或土地时，租户不得拦阻，因原约期限仍然有效，租户只得主张赁借权，转向典户纳租可也，俗谓‘租不拦典’。至于已经典出之房屋或典地，业主又欲出卖时，典户亦不得拦阻，只得主张质权而已，俗谓之‘典不拦卖’。”

编辑老师为大家整理了房屋租赁中的民事习惯，希望对大家有所帮助。

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