三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40 hm2，其中5 hm2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2000年4月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年5月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为100 m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年6月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105 m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，D套房屋的套内建筑面积为83 m2，套内阳台建筑面积为3 m2，分摊的共有建筑面积为21 m2。
81.甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由( )批准。
A.B市土地管理部门
B.B市人民政府
C.A省人民政府
D.国务院
82.甲预售商品房时，应当具备( )等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资的20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
83.乙代理预售商品房必须向购房人出示( )。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲出具的商品房销售委托合同
84.签订的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。
A.工商
B.土地
C.房产
D.建设
85.丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )d内未作出书面同意的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
(二)
王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2008年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2008年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。
86.王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于( )。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
87.程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。
A.拟采用的经纪合同类型
B.佣金标准
C.服务标准
D.王先生与×房地产经纪公司的佣金分成
88.程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的( )证件。
A.营业执照
B.商品房预售许可证
C.建筑工程施工许可证
D.售楼说明书
89.《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。
A.王先生
B.程小姐
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司
90.王先生取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。
A.商品房预售合同签订
B.商品房预售合同生效
C.王先生所购商品住房竣工
D.取得房屋权属证明