2014年房产估价《制度与政策》考前每日一练21

2014-10-08 17:54:46 字体放大:  

2014年房产估价《制度与政策》考前每日一练21

四、综合分析题(共3大题,15小题,每小题2分,每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

(一)

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。

1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为(  )。

A.商品房预售合同未经备案,合同无效

B.在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

2.李某所购房屋的建筑面积为(  )㎡。

A.70

B.76

C.83

D.92

3.签订商品房预售合同至房屋竣工前,李某可以申请(  )。

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

4.按现行登记,下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中,正确的为(  )。

A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后,李某转让该房,免征土地增值税

C.李某抵押该房,减半征收印花税

D.李某出租该房,免征个人所得税