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职业资格

2014年房地产估价师考试《理论与实务》测试题一

2014-09-22 16:01:21 字体放大:  

1、关于房地产估价误差的说法,错误的是( )。(2011年真题)

A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较

B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

2、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是( )。(2010年试题)

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

3、从科学且具有可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )。(2010年试题)

A.估价对象的真实价格

B.估价对象的实际成交价格

C.估价对象的重置价格

D.合格估价师的重新估价结果

4、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限

B.流动性差和价值最大

C.独一无二和价值量大

D.不可移动和用途多样

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