2014年房产估价《制度与政策》精讲14
三、判断题
1、
【正确答案】 错
【答案解析】 是实物福利性住房制度而非货币补贴性住房制度。参见教材P5。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 错
【答案解析】 新的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P9。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P11。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 错
【答案解析】 国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P12。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 错
【答案解析】 1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P15。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
四、阅读理解
1、
<1>、
【正确答案】 A
【答案解析】 根据“以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下”。 该项目每平方米开发利润不能高于[征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)80元]×3%=43.5元。参见教材P7。
<2>、
【正确答案】 A
【答案解析】 经济适用住房由政府组织.社会投资建设，实行土地划拨。参见教材P9。
<3>、
【正确答案】 BCD
【答案解析】 廉租住房与经济适用房性质不同。参见教材P8～9。
<4>、
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P15。
<5>、
【正确答案】 D
【答案解析】 法律>地方法规>地方部门规章，省>县。参见教材P15～17。
<6>、
【正确答案】 B
【答案解析】 《房地产开发经营管理条例》属于行政法规，因为是W省内的，所以是地方性法规。参见教材P17。
<7>、
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P17。