上半年，房地产市场在房地产投资和交易量大幅下降、开发商纷纷降价销售楼盘、多个地方政府对取消限购政策采取“犹抱琵琶半遮面”的态度等乱象纷呈中。下面为大家介绍今年下半年房贷市场有好转迹象。

今年下半年房贷市场有好转迹象

随着中国经济进入“新常态”，房地产市场也呈现出交易量下跌、价格调整幅度加大等“新常态”特征，在央行和银监会分别对房贷业务实施“窗口指导”和表态之后，5至6月房贷市场有所好转，但从基本面、信贷政策等因素来分析，下半年房贷市场整体宽松的可能性不大。

今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下跌，为近两年首现，这被部分人士解读为房市可能出现调整的“拐点”。6月市场整体遇冷特征已十分明显，新房、二手房的变动趋势延续了上月的下行势头。从6月成交情况看，二手房在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计会扩大跌幅。

出于刺激楼市从而缓解地方经济增速下滑的考虑，6月，多地出现了许多“取消限购”的乌龙事件，沈阳、苏州(楼盘)、昆明(楼盘)、青岛(楼盘)等地取消限购的传闻一经发出即遭辟谣。虽然“取消限购”并未真正实现，但是沈阳、苏州等地方政府也表示“未来会有所调整”，这表明各地通过调整限购政策“救市”之心已让市场相关方“心知肚明”。

5月中旬，央行召开了住房金融服务专题座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款等。6月初，银监会官员也就房贷政策表态，要求银行大力支持首套住房需求，同时，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。这对房贷市场产生了积极的影响。央行年内第二次实施“定向降准”措施。业内专家分析，4月和6月两次“定向降准”对房产市场产生了微刺激作用，银行业机构的房贷业务有改善迹象。

房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。目前来看，即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。市场人士表示，当前市场流动性有点偏紧，“定向降准”对房贷影响不大。本次“定向降准”可能会让部分资金流向房地产领域，但这对楼市的影响程度仅属于“微刺激”，在全国范围内普遍存在个人贷款吃紧的压力，其很难直接起到缓解压力的作用。

今年下半年房贷市场有好转迹象这篇文章的介绍就结束了，希望对您有所帮助!

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