房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

房地产投资信托基金的含义简介☜☜☜

REITs的出现，使投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中，REITs将其收入现金流的主要部分分配给作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。

房地产投资信托基金的分类介绍☜☜☜

按资产投资的类型划分，REITs分为权益型、抵押型和混合型三种形式。【详情点击阅读——】

房地产投资信托基金的优越性有哪些☜☜☜

第一，收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入;

第二，REITs投资的流动性很好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在主要的证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。

设立和运作有哪些特定要求☜☜☜

(1)收益凭证方面的要求。REITS受益凭证必须完全可转让，且持有结构应该分散化。

(2)对资产种类及收入来源的要求，如，美国、日本规定REITs资产的75%必须为房地产投资。

(3)分配制度上，一般要求必须将净利润的大部分进行分配，美国规定REITs必须不低于90%的应纳税所得分配给股东。

(4)对公司管理结构的要求，必须聘请独立的专业顾问管理公司资产。

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