自上周五以来，省级经济疲软导致多个分析师下调房地产投资信托基金的评级，例如Boardwalk基金和Northview Apartment基金等都不被分析师们看好。房地产投资信托基金降级。

阿尔伯塔楼市低迷 房地产投资信托基金降级

蒙特利尔银行(BMO)把Boardwalk基金目标价格从55美元下调至50美元，而加拿大帝国商业银行(CIBC)也缩减其价格，将其从52美元下调至50美元。与此同时，BMO银行也下调Northview的基金价格，从22.50美元缩减至21美元，而CAnaccord投资银行也同样降低其价格，从20美元下调至19美元。

在周四公布的业绩报告中显示，随着2016年第二季度麦克默里堡的空置率从87%降至81%，野火对Broadwalk的影响也是显而易见的。房地产投资信托公司预计麦克默里堡的600个疏散人员导致本季度170万美元的损失。

Boardwalk在卡尔加里和埃德蒙顿的业务也没有幸免于难，净营业收入分别下降12%和13.5%。

BMO资产分析师Heather Kirk在一份报告中指出，“阿尔伯塔省失业率现在为8.6%，而在2009-10年期间失业率最高为7.3%，我们正处于阿尔伯塔省40年以来最糟糕的阶段。鉴于该背景下，我们认为运营仍在遭受挑战，并且我们相信对收益和净资产值额外的下行下调是真正有可能的。”

CIBC行长Dean Wilkinson表示，该行改变价格的决定在一定程度上是基于阿尔伯塔公寓前景黯淡。他指出Boardwalk的平均月租金在第二季度，去年同期的1150美元降至1086美元。Boardwalk的管理层估计其平均市场租金，从从去年的1193美元/套下跌至1133美元/套。

CIBC表示由于Boardwalk出色的财务灵活性和稳定性表示出一定信心，该公司有一个为1.64亿美元的现金余额。然而Wilkinson认为，“近期可能会出现一些动荡，现有股东群的现行体制可能导致短期内不稳定的价格，往往不会准确反映潜在的房地产资产的价值以及基本操作环境，因而提升了短期交易风险。”

Northview Apartment周四公布第二季度业绩低于BMO和Canaccord的预期。

除去麦克默里堡野火的影响，Northview财产收入较2014年第一季度的11%，同比下降了11%，比2008年金融危机期间6%的下跌幅度还大。而当麦克默里堡野火因素考虑在内时，其财产收入下降了22%。

Canaccord分析师Jenny Ma表示，“Northview在阿尔伯塔省和BC省的市场表现仍然非常疲软，几乎在短期内没有复苏的迹象。”

通过内化安大略省7600套房的物业管理，房地产投资信托公司已经取得一些新进展，获得5亿美元的储蓄。而Northview则打算在2017年增加5100套房。

然而，并不是只有Boardwalk和Northview在低迷楼市里苦苦挣扎。上周Dream Office宣布7.49亿美元的资产减记，其中大部分(6.75亿美元)与阿尔伯塔省有关。原油疲软、天灾等因素让阿省经济不振，当地租房市场预计在近期仍然保持在低迷的状态下。

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