特种财产税又称个别财产税，是对特定类型财产课征的财产税，到底到怎么才能轻松拿下这一难题呢？还傻傻分不清楚的童鞋们这次千万要再错过了~

【简介】

个别财产税也称特别财产税(Special Property Tax)或特种财产税，是对纳税人拥有或支配的某种特定财产单独课征的一种财产税。如对土地征收的地产税或土地税，对房屋征收的房产税，对土地和房屋合并征收的房地产税等都属于个别财产税。

个别财产税在课征时一般不需要考虑免税和扣除。随着社会经济的不断发展，个别财产税呈现着合并的趋势，税种日趋减少。

在实践当中，由于个别财产税的课税对象、征税方法和计税依据不完全相同，各国所征收的个别财产税在名称都不尽相同，如日本的法律规定对在日本拥有土地的个人和公司要征收一定比例的土地价值税，印度则规定对占有农耕地的地主征收土地税，巴西则对用于种植庄稼、饲养牲畜、农业企业等的农业用地按累进税率征收农村土地税，而新加坡则对不动产的拥有者征收财产税和财产税附加，等等。

【个别财产税主要有三种类型】

1、土地税

即以土地为为课征对象的税收。根据不同的课征方法和计税依据，土地税主要有地亩税(以土地的单位面积为计税依据，按应税土地面积的大小确定纳税额的一种税，如我国古代的田赋基本上属于这种形式)、地价税(以土地的单位价值为计税依据，按应税土地的价值大小确定应纳税额的一种税)、土地增值税(以土地所有权或使用权转移时该土地的价值增加额为课税对象的一种税)、土地收益税(以土地所有者为纳税人，以土地收益为计税依据的一种税)和土地所得税(以土地转让者为纳税义务人，以应税土地的转让所得为计税依据的一种税)。

2、房产税

即以房屋、地上建筑物为征税对象的税收。由于计税依据的不同，现实当中的房产税又可分为财产税性质的房产税(这种房产税以房屋的数量或价值为计税依据，按规定税率征收，收益税性质的房产税(这种房产税以房屋的租金收益为计税依据，准予扣除房屋折旧和修缮等费用，如法国征收的私人住宅税)、所得税性质的房产税(这种房产税以房屋使用权的出让所得为计税依据)和消费税性质的房产税(这种房产税以房屋居住人或使用人为纳税义务人，以房屋租金或家具价值为计税依据，准许扣除一定的费用，按规定的税率征收)。

3、不动产税

即以土地、房屋等建筑物为课税对象的一种税，实际上就是房产税和地产税的合并征收。现实中各国征收的不动产税有统一不动产税和分类不动产税两种不同的模式。

【每日一练免费测试】

1.(   )房产税的纳税人有

A.出租房屋的出租人                 B.使用房屋经营的使用人

C.房屋的未来继承人                 D.房屋的承典人

2.(   )下列房屋应缴纳房产税的有

A.企业停产后又恢复生产的用房       B.敬老院自用房

C.学校出租的房屋                   D.医疗机构自用的房产

3.(    )契税征税对象具体包括

A.土地使用权的转让                 B.房屋买卖

C.房屋交换                         D.国有土地使用权的出让

4.(   )下列各类在用车船中，可以享受车船税减免税优惠政策的有

A.人民团体自用的汽车               B.军队用于出租的富余车辆

C.医院自用的救护车辆               D.载重量不超过1吨的渔船

5.(   )契税纳税义务发生时间可以是

A.取得具有房地产权属转移合同性质凭证的当天 B.签定房地产权属转移合同的当天

C.办理房地产产权证的当天 D.交纳房地产预付款的当天

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